不動産信託とは

みなさんは、「不動産信託」とはどういったものかご存じでしょうか。
不動産信託とは、土地の所有権者がその土地を信託銀行などの受託者に信託し、受託者がその土地を貸したり、土地にビルを建設してそのビルを貸したりするなどの運営を行います。そして、そこで生まれた賃貸収益や売却益などを配当金として分配するというシステムになっています。不動産信託とはつまり、株式投信や公社債投信と同じで、その運用対象が不動産になったものと考えることが出来ますね。

この不動産信託は、初めはアメリカで、1960年にスタートしました。
Real Estate Investment Trust、略してREIT（リート）と呼ばれています。その後、日本でも広まるようになり、「日本版REIT」、「J-REIT」、また単純に「REIT」と呼ばれるようになりました。このREITは、会社型と契約型との2種類に分類されます。

会社型は、投資法人という株式会社のような組織を利用した REITの仕組みです。投資法人は、株式会社では「株式」に該当する、「投資口」を発行し、投資家から資金を調達することになります。

契約型は、信託銀行の信託勘定を利用したREITです。契約型には、委託者指図型（株式投信と同様に投資信託委託業者が運用指図するもの）と、委託者非指図型（信託銀行が独自の判断で運用するもの）の2パターンに分かれます。